Portugisiske Regioner og Ejendomspriser

Portugisiske Regioner og Ejendomspriser 2025: Komplet Områdeguide 🗺️

At vælge den rigtige region i Portugal er afgørende for dit ejendomskøb. Priserne varierer med over 600% mellem de billigste og dyreste områder, og hver region har sin egen karakter, klima og investeringspotentiale.

📊 National prisoversigt 2025

Prisudvikling per kvadratmeter (2020-2025)

År	Landsgennemsnit €/m²	Lisboa	Porto	Algarve	Interior
2020	€1.896	€3.442	€2.134	€2.245	€687
2021	€2.069	€3.896	€2.486	€2.512	€745
2022	€2.267	€4.421	€2.867	€2.798	€798
2023	€2.458	€4.987	€3.234	€3.067	€834
2024	€2.712	€5.718	€3.705	€3.412	€867
2025*	€2.950	€6.290	€4.075	€3.753	€895

*Prognose baseret på Q1 2025 data

Top 10 dyreste og billigste kommuner

🔴 Dyreste kommuner (€/m²)

1. Lisboa – €5.718
2. Cascais – €4.987
3. Oeiras – €4.234
4. Porto – €3.705
5. Funchal (Madeira) – €3.542
6. Loulé (Algarve) – €3.456
7. Lagos (Algarve) – €3.234
8. Sintra – €3.178
9. Faro – €3.157
10. Albufeira – €3.098

🟢 Billigste kommuner (€/m²)

1. Guarda – €845
2. Castelo Branco – €876
3. Portalegre – €892
4. Bragança – €934
5. Vila Real – €967
6. Viseu – €1.234
7. Santarém – €1.345
8. Évora – €1.456
9. Beja – €1.567
10. Leiria – €1.632

🏙️ LISBOA OG HOVEDSTADSOMRÅDET

Lisboa by – Detaljeret kvarterguide

Lisboa er opdelt i 24 freguesias (sogne), hver med unikke karakteristika og prisniveauer.

Premium kvarterer (€6.000-12.000/m²)

Avenida da Liberdade & Marquês de Pombal

• Gennemsnitspris: €8.500/m²
• Toppriser: €12.000/m² for penthouse
• Karakteristika: Luksusbutikker, hoteller, ambassader
• Bedst for: High-end investorer, prestige
• Udlejningsafkast: 3,5-4%

Chiado

• Gennemsnitspris: €7.800/m²
• Karakteristika: Historisk, kulturelt centrum
• Ejendomstyper: Renoverede historiske lejligheder
• Udfordringer: Turisttæthed, begrænsede parkeringsmuligheder

Príncipe Real

• Gennemsnitspris: €7.200/m²
• Trend: Stigende popularitet blandt unge professionals
• Fordele: Trendy butikker, restauranter, natteliv
• Typisk køber: Expats, kunstnere, LGBTQ+ venlig

Etablerede kvarterer (€4.500-6.000/m²)

Santos & Estrela

• Gennemsnitspris: €5.400/m²
• Profil: Familievenligt, roligt
• Faciliteter: Parker, skoler, ambassader
• Transport: Fremtidig metrostation planlagt

Campo de Ourique

• Gennemsnitspris: €5.200/m²
• Stemning: Autentisk portugisisk
• Højdepunkt: Traditionelt marked
• Demografi: Blandede aldersgrupper

Belém & Restelo

• Gennemsnitspris: €4.800/m²
• Fordele: Nær floden, historiske monumenter
• Ulemper: Turistområde, begrænsede metro

Op-og-kommende områder (€3.000-4.500/m²)

Marvila

• Gennemsnitspris: €3.200/m²
• Potentiale: Næste gentrificeringsområde
• Udvikling: Kunstgallerier, startups flytter ind
• Risiko: Stadig industrielt i dele

Beato

• Gennemsnitspris: €3.400/m²
• Nyheder: Hub Criativo do Beato
• Fremtid: Stor udviklingspotentiale
• Transport: Kommende metrostation

Lisboa forstæder

Cascais-linjen (Vestkysten)

By	€/m²	Afstand til Lisboa	Højdepunkter
Oeiras	€4.234	15 km	Business parks, familievenlig
Carcavelos	€3.876	20 km	Strand, surfing, universitet
Estoril	€4.567	25 km	Casino, golf, luksus
Cascais	€4.987	30 km	Marina, strande, expat hub

Sintra-linjen

Sintra

• Bykerne: €3.500/m²
• Forstæder: €2.800/m²
• Landområder: €2.200/m²
• UNESCO område: Særlige restriktioner
• Klima: Køligere, mere fugtigt

Queluz & Amadora

• Gennemsnit: €2.400-2.800/m²
• Profil: Arbejderklasse forstæder
• Transport: God togforbindelse
• Værdi: Bedre pris-kvalitet forhold

Sydkysten (Margem Sul)

Kommune	€/m²	Færgetid til Lisboa	Karakteristika
Almada	€2.345	15 min	Cristo Rei, strande
Seixal	€1.987	20 min	Familievenlig, rolig
Montijo	€1.876	30 min	Kommende lufthavn?
Setúbal	€1.654	45 min	Havneby, natur

🍷 PORTO OG NORDPORTUGAL

Porto by – Kvarteranalyse

Luksusområder (€4.000-7.000/m²)

Foz do Douro

• Gennemsnitspris: €5.234/m²
• Strandnære: €6.500/m²+
• Profil: Velhavende familier
• Faciliteter: Privatskole, strandpromenade

Cedofeita & Virtudes

• Gennemsnitspris: €4.567/m²
• Trend: Kunstnere og gallerier
• Lejlighedstyper: Lofts, renoverede
• Natteliv: Trendy barer

Centrale områder (€3.000-4.000/m²)

Ribeira (UNESCO)

• Gennemsnitspris: €3.789/m²
• Turisme: Meget høj
• Udlejning: Airbnb populær
• Udfordringer: Fugt, vedligeholdelse

Baixa (Downtown)

• Gennemsnitspris: €3.456/m²
• Shopping: Rua Santa Catarina
• Transport: Central station
• Mix: Kommerciel og bolig

Værdiområder (€2.000-3.000/m²)

Bonfim

• Gennemsnitspris: €2.567/m²
• Potentiale: Stor gentrificering
• Kunst: Street art, alternatív
• Demografi: Unge professionelle

Campanhã

• Gennemsnitspris: €2.234/m²
• Udvikling: Matadouro projekt
• Transport: Hovedbanegård
• Fremtid: Store planer

Porto forstæder og omegn

By	€/m²	Afstand	Fordele	Ulemper
Matosinhos	€2.987	8 km	Strand, fisk	Industrielt
Vila Nova de Gaia	€2.456	0 km	Vinkældre	Bakket
Maia	€2.123	10 km	Shopping, erhverv	Karakter
Gondomar	€1.876	10 km	Værdi	Transport
Valongo	€1.654	15 km	Natur	Afstand

Nordportugal highlights

Douro-dalen

Peso da Régua

• By: €1.543/m²
• Quintas: €2.000-5.000/m²
• Vinmarker: €50.000-200.000/hektar
• Turisme: Voksende flodkrydstogt

Pinhão

• Gennemsnit: €1.876/m²
• Luksus quintas: €3.000-8.000/m²
• Investeringspotentiale: Højt
• Udfordringer: Vedligeholdelse, afstand

Minho-regionen

Braga

• Bykerne: €1.987/m²
• Forstæder: €1.543/m²
• Profil: Universitetsby, ung
• Økonomi: Teknologi vokser

Guimarães

• UNESCO centrum: €2.123/m²
• Forstæder: €1.654/m²
• Turisme: Moderat
• Livskvalitet: Høj

Viana do Castelo

• Kyst: €2.345/m²
• Inland: €1.432/m²
• Fordele: Strand + by
• Klima: Atlantisk

☀️ ALGARVE – KOMPLET KYSTGUIDE

Vestlige Algarve

Lagos Kommune

Lagos By

• Centrum: €3.234/m²
• Marina: €4.123/m²
• Meia Praia: €3.567/m²
• Porto de Mós: €3.789/m²

Luz

• Gennemsnit: €3.987/m²
• Strandnær: €5.234/m²
• Profil: Britiske pensionister
• Faciliteter: Medicinsk center

Portimão Kommune

Portimão By

• Centrum: €2.234/m²
• Riverside: €2.876/m²
• Fordele: Shopping, hospitaler

Praia da Rocha

• Strandfront: €3.789/m²
• 2. række: €2.987/m²
• Højsæson udlejning: €150-300/nat

Alvor

• Landsby: €2.876/m²
• Nye udvikling: €3.456/m²
• Karakter: Traditionel fiskerby

Centrale Algarve – Guldtrianglen

Vilamoura

Zone	€/m²	Karakteristika	Udlejning/år
Marina	€5.789	Luksus, yacht	€25-40k
Golf front	€6.234	Villa, udsigt	€30-50k
Inland	€3.987	Familie huse	€18-25k

Quinta do Lago

Ejendomstyper og priser:

• Lejligheder: €600k-2M
• Townhouses: €1.2M-3M
• Villaer: €2.5M-15M+
• Byggegrunde: €2.000-5.000/m²

Årlige omkostninger:

• Resort fee: €5.000-15.000
• Golf medlemskab: €10.000-50.000
• Sikkerhed: Inkluderet

Vale do Lobo

• Ocean front: €8.000-12.000/m²
• Golf front: €6.000-8.000/m²
• Inland: €4.500-6.000/m²
• Facilities: 2 golfbaner, tennis akademi
• Demografi: 60% udlændinge

Østlige Algarve

Faro

Faro By

• Historisk centrum: €3.157/m²
• Universitet område: €2.567/m²
• Montenegro (strand): €3.789/m²

Fordele:

• Lufthavn 10 min
• Hospital og services
• Mindre turistet

Tavira

Tavira By

• Centrum: €2.876/m²
• Ilha de Tavira: Ingen biler tilladt
• Golf resorts: €3.456/m²

Cabanas de Tavira

• Strandby: €2.987/m²
• Lejligheder: €200k-500k
• Huse: €350k-800k

🌊 SILVER COAST (COSTA DE PRATA)

Nordlige Silver Coast

Ericeira

• Surf capital: €3.234/m²
• World Surf Reserve: Særlig status
• 45 min til Lisboa: Pendlerby
• Vinter befolkning: Surfere

Peniche & Baleal

• Peniche by: €1.876/m²
• Baleal strand: €2.567/m²
• Surfcamp potentiale: Højt
• Fiskeindustri: Autentisk

Centrale Silver Coast

Nazaré

• Strandby: €2.123/m²
• Sítio (toppen): €1.765/m²
• Big wave fame: Turist boost
• Sæson variation: Stor

São Martinho do Porto

• Bugtby: €2.543/m²
• Familievenlig: Roligt vand
• Pensionist favorit: Mange nordeuropæere
• Faciliteter: Gode

Foz do Arelho

• Lagune side: €2.876/m²
• Ocean side: €3.234/m²
• Unik: Lagune + hav
• Vind: Kan være kraftig

Sydlige Silver Coast

Óbidos området

• Óbidos by: €2.234/m²
• Bom Sucesso Golf: €3.567/m²
• Praia d’El Rey Golf: €3.345/m²
• Middelalder charme: Turistmagnet

Caldas da Rainha

• By centrum: €1.432/m²
• Termalby: Historie
• Shopping: Godt
• Transport: Tog til Lisboa

🌾 ALENTEJO – DET STORE INLAND

Kyst Alentejo

Comporta & Melides

• Comporta landsby: €4.567/m²
• Strandnær: €6.789-10.000/m²
• Udvikling: Kontrolleret
• Jetset destination: Stigende

Grândola området

• By: €1.543/m²
• Kystejendomme: €3.234/m²
• Melides lagune: Naturreservat
• Potentiale: Meget højt

Inland Alentejo

Évora (UNESCO)

• Historisk centrum: €2.543/m²
• Forstæder: €1.876/m²
• Universitet: Studerende marked
• Turisme: Året rundt

Monsaraz & Alqueva

• Monsaraz: €2.123/m²
• Alqueva sø: €1.654/m²
• Dark Sky reserve: Astroturisme
• Vandsport: Voksende

Alentejo quintas og landejendomme

Type	Pris/hektar	Bygning €/m²	Typisk størrelse
Kornjord	€3.000-5.000	€800-1.200	50-500 ha
Olivenlund	€8.000-15.000	€1.000-1.500	20-100 ha
Vingård	€15.000-30.000	€1.200-2.000	10-50 ha
Korkeg	€5.000-10.000	€900-1.400	50-200 ha

🏝️ MADEIRA

Funchal og forstæder

Funchal zoner

Zone	€/m²	Karakteristika	Klima
Centrum	€3.876	Urban, services	Mildt
Lido	€3.543	Tourist, pools	Perfekt
São Martinho	€3.234	Residential	Solrigt
Monte	€2.678	Køligere, udsigt	Frisk

Vest Madeira

• Calheta: €2.765/m²
• Ponta do Sol: €2.543/m²
• Ribeira Brava: €2.234/m²
• Sol timer: Mest på øen

Øst Madeira

• Machico: €2.432/m²
• Santa Cruz: €2.123/m²
• Caniço: €2.765/m²
• Lufthavn: 5-15 min

Porto Santo

• Vila Baleira: €2.543/m²
• Strand området: €3.123/m²
• 9km gylden strand: Unik
• Flytid: 15 min fra Madeira

🌋 AZORERNE

São Miguel (Største ø)

Ponta Delgada

• By centrum: €2.234/m²
• Havnefront: €2.876/m²
• Forstæder: €1.765/m²

Andre byer São Miguel

• Ribeira Grande: €1.543/m²
• Lagoa: €1.654/m²
• Vila Franca: €1.432/m²

Andre Azorerne øer

Ø	Hovedby	€/m²	Indbyggere	Særligt
Terceira	Angra	€1.876	53.000	UNESCO by
Faial	Horta	€1.765	15.000	Sejler hub
Pico	Madalena	€1.432	14.000	Vulkan, vin
São Jorge	Velas	€1.234	9.000	Ost, natur
Santa Maria	Vila do Porto	€1.321	5.500	Varmeste
Graciosa	Santa Cruz	€1.123	4.400	Rolig
Flores	Santa Cruz	€987	3.800	Vestligste
Corvo	Vila do Corvo	€876	400	Mindste

🏔️ INTERIOR REGIONER

Centro Region

Coimbra

• Universitet kvarter: €2.345/m²
• Baixa: €2.098/m²
• Santa Clara: €1.765/m²
• Student marked: 30.000 studerende

Aveiro

• “Portugals Venedig”: €2.234/m²
• Costa Nova: €2.987/m²
• Tech hub: Voksende

Viseu

• Historisk centrum: €1.432/m²
• Nye områder: €1.123/m²
• Livskvalitet: Top 5 i Portugal

Beiras

Guarda

• Højeste by: €987/m²
• Universitet: Lille
• Vinter: Koldt
• Skiområde: 40 min

Castelo Branco

• By: €1.098/m²
• Fordele: Meget billigt
• Ulemper: Varme somre
• Grænseby: Spanien nær

Nord Interior

Bragança

• By: €1.123/m²
• Natur: Fantastisk
• Klima: Kontinentalt
• Isolation: Betydelig

Vila Real

• By: €1.234/m²
• Douro gateway: Vinruter
• Universitet: UTAD
• Mateus palads: Turist træk

📊 INVESTERINGSANALYSE PER REGION

Udlejningsafkast 2024-2025

Region	Brutto afkast	Netto afkast	Belægning	Bedste strategi
Lisboa centrum	4,2-4,8%	3,1-3,5%	85-90%	Langtidsleje
Porto centrum	5,2-5,8%	3,8-4,2%	80-85%	Mix strategi
Algarve kyst	5,5-6,5%	4,0-4,8%	60-80%	Sæson udlejning
Silver Coast	6,0-7,0%	4,5-5,2%	50-70%	Surf/sommer
Madeira	5,0-5,5%	3,7-4,1%	75-85%	Året rundt
Interior	7,0-9,0%	5,2-6,8%	70-80%	Lokal leje

Prisvækst prognose 2025-2027

Region	2025	2026	2027	3-års total
Lisboa	+10-12%	+7-9%	+5-7%	+25-30%
Porto	+8-10%	+6-8%	+4-6%	+20-25%
Algarve	+9-11%	+6-8%	+4-6%	+21-27%
Silver Coast	+7-9%	+5-7%	+4-5%	+17-22%
Madeira	+6-8%	+5-6%	+3-5%	+15-20%
Alentejo kyst	+12-15%	+8-10%	+6-8%	+28-35%
Interior	+3-5%	+3-4%	+2-3%	+8-13%

🎯 KØBSANBEFALINGER PER PROFIL

Pensionister

Bedste regioner:

1. Østlige Algarve – Roligere, autentisk
2. Silver Coast – Mild klima, værdi
3. Madeira – Året rundt forår
4. Centro kystbyer – Faciliteter, ro

Undgå:

• Lisboa centrum (dyrt, travlt)
• Nord interior (kolde vintre)

Familier med børn

Top valg:

1. Cascais/Oeiras – Internationale skoler
2. Porto forstæder – Værdi, faciliteter
3. Algarve Vilamoura – Resort faciliteter
4. Coimbra – Uddannelse fokus

Vigtige faktorer:

• Skolekvalitet
• Sikkerhed
• Aktiviteter
• Sundhedsvæsen

Investorer

Højt afkast:

1. Porto Bonfim/Campanhã – Gentrificering
2. Lisboa Marvila – Næste boom
3. Interior universitetsbyer – Stabil leje

Sikker vækst:

1. Algarve Guldtriangel – Altid efterspurgt
2. Lisboa etableret – Likviditet
3. Comporta – Langsigte luksus

Digital nomader

Bedste base:

1. Lisboa Santos/Príncipe Real – Scene, netværk
2. Porto Cedofeita – Kreativt, billigere
3. Ericeira – Surf + work
4. Madeira Funchal – Nomad village

Must-haves:

• Fiber internet
• Coworking spaces
• International community
• God lufthavn

📈 MARKEDSDYNAMIK OG TRENDS

Hvad driver priserne i 2025?

Lisboa

• Tech hub status – Websummit effekt
• Begræset udbud – Restriktiv byggepolitik
• International efterspørgsel – Fortsat høj
• Infrastruktur – Metro udvidelse

Porto

• Turisme boom – Året rundt destination
• Tech virksomheder – Farfetch, Critical effekt
• Universitet – International tiltrækningskraft
• Ryanair hub – Konnektivitet

Algarve

• Klima flygtninge – Nordeuropæere
• Remote work – Permanent flytning
• Luksus udvikling – Nye projekter
• Golf turisme – Året rundt

Emerging hotspots 2025-2030

1. Comporta/Melides – “Ny Hamptons”
2. Porto Campanhã – Transformation
3. Setúbal – Lisboa overflow
4. Braga – Tech vækst
5. Azorerne – Eco-turisme boom

🏗️ NYE UDVIKLINGSPROJEKTER

Mega-projekter under opførelse

Lisboa

• Marvila – 5.000 nye boliger
• Parque das Nações Sul – Udvidelse
• Beato – Innovation district

Porto

• Matadouro – Blandet udvikling
• Terminal de Cruzeiros – Luksus boliger
• Campanhã – Metro forbindelse

Algarve

• Vilamoura Lakes – €1 mia projekt
• Quinta do Lago udvidelse – Ultra-luksus
• Algarve Central Hospital – Game changer

💡 EKSPERT TIPS PER REGION

Lisboa

• Køb: Marvila, Beato (næste boom)
• Hold: Príncipe Real (peak?)
• Undgå: Martim Moniz (problemer)

Porto

• Køb: Campanhã øst
• Hold: Ribeira (turistmættet)
• Gem: Bonfim (langsigte)

Algarve

• Køb: Østlige Algarve (værdi)
• Hold: Albufeira (overdevelopment)
• Luksus: Golden Triangle altid

Emerging

• Køb NU: Comporta jord
• Vent: Azorerne (infrastructure)
• Overvej: Interior universitetsbyer

📞 NÆSTE SKRIDT

Har du fundet din ideelle region? Nu skal du:

1. Forstå købsprocessen →
2. Beregn alle omkostninger →
3. Tjek visa muligheder →

Brug for personlig rådgivning?

Vores eksperter kan hjælpe dig med at:

• Analysere specifikke områder
• Arrangere besigtigelsesture
• Forhandle priser
• Håndtere hele processen

Udfyld formularen nedenfor for en gratis konsultation om portugisiske regioner og priser.

---

Data kilder: Idealista, INE Portugal, Banco de Portugal, lokale ejendomsmæglere

Sidst opdateret: Januar 2025