Køb af bolig i Portugal – trin for trin
At købe bolig i Portugal kan adskille sig fra det danske boligkøb, men med god forberedelse er processen til at overskue. Her får du en trin-for-trin gennemgang af hele processen fra den indledende research til du står med nøglerne i hånden.
Trin 1: Forbered budget og finansiering
Start med at lægge et realistisk budget. Undersøg hvor meget du kan låne i Portugal, hvis du får brug for finansiering. Portugisiske banker låner typisk op til 70-80% af ejendommens værdi til udlændinge. Renterne er ofte variable (Euribor-baseret) plus en bankmargin. Det kan være en fordel at få en forhåndsgodkendelse fra en bank eller have en samtale med din danske bank om mulighederne for at belåne dine danske aktiver. Læs mere om lån i vores guide.
Trin 2: Boligjagt og due diligence
Næste skridt er at finde drømmeboligen. Brug pålidelige kilder: Ejendomsmæglere (mange taler engelsk), websites som Idealista, Kyero eller lokale netværk. Når du har udset en bolig, så undersøg nøje: Er prisen rimelig i forhold til området? Er der planlagt byggeri i nærheden? Bed om at se energicertifikat og få en byggesagkyndig til at inspicere boligen, især hvis det er et ældre hus. Din advokat kan indhente tingbogsoplysninger for at sikre, at sælger virkelig ejer boligen, og om der er gæld eller pant i den.
Trin 3: Købsaftale (Promessekontrakt)
Når du er klar til at slå til, udarbejdes en købsaftale, på portugisisk Contrato de Promessa de Compra e Venda. I denne kontrakt fastsættes pris, betalingsplan og andre betingelser. Du betaler et depositum (sædvanligvis 10% af købsprisen) ved underskrift. Bemærk: Hvis køber springer fra efter dette, mister man depositum; hvis sælger springer fra, skal de typisk betale det dobbelte tilbage. Det er derfor et vigtigt bindende skridt. Sørg for at forstå alle vilkår – få en dansk oversættelse om nødvendigt, eller lad din advokat forklare.
Trin 4: Skøde (Escritura) hos notaren
På den aftalte overtagelsesdato mødes parterne hos en notar. Notaren gennemgår dokumenterne og sikrer, at alle lovkrav er opfyldt. Hvis du optager lån, møder bankens repræsentant også op for at få tinglyst pant i ejendommen. Du betaler den resterende købesum (ofte via en bankanvisning), plus de relevante skatter og afgifter. Herefter underskriver både køber og sælger skødet. Notaren registrerer handelen, og ejendommen overgår officielt til dig.
Trin 5: Efter købet – registrering og praktisk
Efter skødet er signeret, skal ejerskiftet registreres i det portugisiske ejendomsregister (Registo Predial) og hos skattemyndighederne. Din advokat eller notar hjælper ofte med dette. Nu skal du også:
-
Registrere dig som betaler af den årlige ejendomsskat (IMI).
-
Tage kontakt til forsyningsselskaber for at ændre navn på el, vand, gas og internet-aftaler (læs om forsyninger i Portugal).
-
Tegne en boligforsikring – husk at mange banker kræver en brandforsikring som minimum, hvis du har lån.
-
Overveje indboforsikring for dine ejendele.
-
Hilse på dine nye naboer og måske lære nabolaget at kende gennem lokalforeninger.
Tips til en tryg bolighandel
Sprogbarriere: De officielle dokumenter vil være på portugisisk. Hav en tolk eller en tosproget advokat, så du er sikker på at alt er forstået korrekt.
Skatterådgivning: Tal med en revisor om implikationerne: Hvis du udlejer boligen, skal du betale skat af lejeindtægt i Portugal. Også når du sælger igen engang, er der gevinstbeskatning (medmindre du reinvesterer i ny bolig i PT). Læs evt. vores introduktion til beskatning for udlændinge for generelle vilkår.
Tålmodighed: Ting kan tage tid i Portugal. Vær tålmodig med bureaukratiet. Hav altid ekstra kopier af dine dokumenter (pas, NIF, kontrakter) ved hånden.
Ved at følge disse trin og råd er du godt på vej til et vellykket boligkøb. Husk, at du ikke står alene – vi har hjulpet mange danskere godt igennem processen. Kontakt os, hvis du ønsker rådgivning til boligkøb i Portugal, så sørger vi for, at alle trin klares professionelt og trygt.