Leder du efter muligheder på det portugisiske ejendomsmarked? Opdag de vigtigste tendenser og priser.
Hvis du overvejer at købe et hus i Portugal, skal du vide, at det er et af de mest trendy markeder i Europa. Efter en let nedgang på grund af Covid-19-pandemien er det portugisiske ejendomsmarked igen på vej op.
“I 2020 fortsatte vi med at observere en dynamik med stigende priser på solgte boliger, på trods af den ugunstige kontekst med restriktioner pålagt på grund af Covid-19-pandemien,” understreger Instituto Nacional de Estatisticas (INE) i sin rapport “Boligprisindeks” for fjerde kvartal. I 2020 steg boligpriserne med 8,4%, hvilket er 1,2 procentpoint mindre end i 2019.
I 2021 fortsætter ejendomsmarkedet i Portugal med at vise tegn på modstandsdygtighed. Mellem april og juni steg boligpriserne i gennemsnit med 6,6% sammenlignet med samme periode i 2020, viser “Boligprisindekset” for andet kvartal 2021.
Boligpriser: fra nord til syd
I de 12 måneder frem til juni 2021 var de fire regioner i Portugal med de højeste gennemsnitlige salgspriser pr. kvadratmeter Algarve (1813 €/m2), Lissabon-storbyområdet (1685 €/m2), Den Autonome Region Madeira (1363 €/m2) og Porto-storbyområdet (1304 €/m2), ifølge data fra INE-rapporten “Lokale boligprisstatistikker” for andet kvartal.
En mere detaljeret analyse efter lokalitet for perioden juli 2020 til juni 2021 viser, at de højeste gennemsnitlige salgspriser pr. kvadratmeter blev registreret i Lissabon (2326 €/m2), Porto (2244 €/m2) og Albufeira (2094 €/m2).
Det portugisiske ejendomsmarked er attraktivt for ikke-bosiddende
Efterspørgslen fra ikke-bosiddende købere bidrager til dynamikken på det portugisiske ejendomsmarked. Ifølge de senest tilgængelige INE-data erhvervede ikke-bosiddende 8,55% af alle boliger solgt i Portugal i 2019, svarende til 13,3% af den samlede transaktionsværdi.
Som i de to foregående år var franske borgere dem, der erhvervede flest boliger på nationalt territorium, med i alt 27,7% af de ejendomme, der blev erhvervet af ikke-bosiddende, efterfulgt af borgere fra Storbritannien (13,4%). Borgere fra disse to lande indtager også de to første pladser med hensyn til den samlede værdi af ejendomme solgt til ikke-bosiddende.
Algarve, den mest efterspurgte region… især blandt britiske borgere
Med hensyn til regioner var Algarve i 2019 den foretrukne region for ikke-bosiddende til at erhverve en bolig i Portugal, med 37,7% af den samlede investerede værdi og 26,9% af det samlede antal transaktioner.
Britiske borgere er de mest aktive købere i Algarve-regionen – en situation, der har eksisteret siden 2012. De britiske borgeres præference for Algarve bekræftes af rapporten “Resort-markedet i Portugal”, udarbejdet af Confidencial Imobiliário i samarbejde med Associação Portuguesa de Resorts (APR) med støtte fra Tourismo e Portugal. Ifølge denne analyse var britiske købere i første kvartal af 2021 ansvarlige for 44% af køb foretaget af ikke-bosiddende i resorterne på Albufeira-Loulé-aksen, det vigtigste resort-marked.
Byg i stedet for at købe
Hvis du i stedet for at købe en eksisterende bolig foretrækker at bygge, er det nødvendigt at indhente en byggetilladelse. Men før det er der flere trin at gennemgå. Hvis grunden til byggeriet ikke har et godkendt byggeprojekt, er det nødvendigt at indsende en Foreløbig Informationsanmodning til den respektive kommune. Efter godkendelse af byggeprojektet består det næste trin i at udføre en topografisk opmåling samt et arkitektonisk projekt, som skal indsendes til kommunen til godkendelse. Derefter følger udførelsen af specialprojekter som kloak, vand, gas, elektricitet og telekommunikation. Og først efter at have modtaget godkendelse af alle disse projekter vil det være muligt at ansøge om byggetilladelse og påbegynde arbejdet.
For at få en mere præcis idé om beløbet, under hensyntagen til beliggenhed, størrelse og nabolag, brug simulatoren fra Arkitektordenen. Du skal tilføje prisen på den grund, der skal erhverves.
Særlige forhold på det portugisiske ejendomsmarked
Arealet er en af de vigtigste variabler at tage i betragtning, når du søger efter en bolig. Det repræsenterer ikke kun et vigtigt kriterium for boligens beboelighed, men vil også være nyttigt til at beregne dens værdi pr. kvadratmeter. Det er derfor vigtigt at kende kriterierne for areamåling i Portugal. Traditionelt er det anvendte kriterium for areamåling i Portugal det brutto private areal. Dette areal svarer til “det samlede areal målt ved den ydre omkreds og akserne af vægge og andre adskillende elementer i bygningen eller fraktionen, inklusive lukkede private balkoner, kældre og private loftsrum”, som angivet i artikel 40 i den kommunale ejendomsskattelov (IMI).
Med andre ord omfatter det brutto private areal: arealerne af de forskellige rum i boligen, 100% af arealet optaget af indvendige vægge, facadevægge og vægge tilstødende fællesarealer, 50% af vægge tilstødende andre fraktioner, lukkede balkoner, kældre og loftsrum. Arealer af åbne balkoner, terrasser, garager og opbevaringsområder medregnes ikke.
På det portugisiske ejendomsmarked må man ikke glemme at tage hensyn til faktorer, der kan påvirke en ejendoms pris, såsom beliggenhed, typologi, orientering, finish og tilstedeværelsen eller fraværet af garager eller balkoner.
