Ejendomme i Portugal – alt du skal vide
Overvejer du at investere i en bolig i Portugal eller bare nysgerrig på, hvordan ejendomsmarkedet ser ud? Portugal har på få år udviklet sig til et af de mest attraktive markeder i Europa, både for lokale og udenlandske købere. I denne oversigt dækker vi markedstendenser, prisniveauer, og de vigtigste ting du skal vide, hvis du vil købe ejendom i Portugal.
Markedstendenser og priser
Det portugisiske boligmarked har generelt oplevet støt stigende priser siden midten af 2010’erne, med en kort afbrydelse under Covid-19. I 2020 steg boligpriserne fx med 8,4% på landsplan, og tendensen fortsatte i 2021. Regionale forskelle er betydelige: Algarve og Lissabon-området er dyrest, efterfulgt af Madeira og Porto. For eksempel havde Lissabon by en gennemsnitlig salgspris på over 2.300 €/m² i 2021, mens mere landlige områder ligger markant lavere. Det er et sælgers marked i mange populære områder, drevet af udenlandsk efterspørgsel og lave renter.
Udenlandske købere og NHR-ordningen
Portugal har tiltrukket mange udenlandske købere, herunder danskere, dels pga. klimaet og dels pga. økonomiske incitamenter. Den særlige skatteordning for ikke-fastboende (NHR) giver skattelettelser, hvilket har lokket mange til at etablere bolig i Portugal. Især borgere fra Frankrig og Storbritannien har købt flittigt (hhv. 27,7% og 13,4% af boliger solgt til udlændinge i 2019). Som dansker behøver du ikke visum for at købe ejendom, og du har fuld ejendomsret. Bemærk dog, at hvis du forbliver skatteresident i Danmark, skal du stadig oplyse om ejendomskøb til de danske myndigheder.
Købsprocessen kort fortalt
At købe bolig i Portugal involverer flere trin, fra reservation til skøde:
-
Forhåndsaftale: Når du har fundet en bolig, underskrives typisk en promessa de compra e venda (købsaftale) med sælger, og du betaler et depositum (normalt 5-10%).
-
Finansiering: Hvis du har brug for lån, skal du få en forhåndsgodkendelse fra en bank. Læs om lån i Portugal for at kende vilkårene.
-
Skøde (Escritura): Den endelige handel foregår hos en notar, hvor skødet underskrives, restbeløbet betales, og ejerskabet overdrages officielt.
-
Tinglysning: Efter købet skal ejendommen registreres i dit navn hos tinglysningskontoret og finansmyndighederne.
Vær opmærksom på omkostninger ud over købsprisen: køber betaler typisk ejendomsoverdragelsesskat (IMT), stempelafgift og notar/registreringsgebyrer. Disse kan løbe op i omkring 6-8% af købsprisen samlet.
Gode råd til købere
-
Brug en advokat: Få juridisk bistand til at kontrollere, at alt er i orden (skødet, evt. gæld i ejendommen, byggetilladelser). En lokal advokat med erfaring i ejendomshandler sikrer en tryg proces.
-
Ejendomsmægler: De fleste sælgere har en mægler. Som køber betaler du ikke mæglerhonoraret i Portugal (det betaler sælger), så det kan være en fordel at alliere dig med en mægler, der forstår dine behov.
-
Områdeundersøgelse: Brug tid på at undersøge nabolaget – hvordan er støj, parkering, naboer, butikker? Tag evt. en overnatning i området.
-
Skat og forsikring: Overvej de løbende udgifter: årlig ejendomsskat (IMI), forsikring af boligen, fællesudgifter i ejerforening, osv. Se vores guide til boligforsikring og indbo for at sikre dit nye hjem.
Når du er boligejer
Efter købet skal du huske at få opdateret ejerskabet hos forsyningsselskaber (el, vand, gas) og evt. ejerforening. Overvej også, om du vil leje boligen ud når du ikke selv er der – læs om udlejning af bolig i Portugal for at kende reglerne. Endelig, hvis du har købt med henblik på at opnå ophold eller NHR-skattefordele, så sørg for at få registreret adresse og ansøgt om de relevante tilladelser.
Ejendomsmarkedet i Portugal kan virke komplekst, men med de rette forberedelser og hjælpere kan drømmen om et hjem under sydens sol blive en realitet. Hvis du ønsker professionel hjælp til boligkøb i Portugal, står vi klar med rådgivning gennem hele processen.