Købe vs leje bolig i Portugal: Hvad kan bedst betale sig?

Købe vs. leje bolig i Portugal – hvad bedst?

Når du flytter til et nyt land, er et af de store spørgsmål: Skal du købe en bolig med det samme eller starte med at leje? Valget mellem at købe og leje i Portugal afhænger af din økonomiske situation, tidsplan og personlige præferencer. Her belyser vi fordele og ulemper ved begge muligheder, så du kan træffe den beslutning, der bedst passer til dig.

Fordele ved at købe bolig

• Investering: At købe bolig kan være en god investering på sigt. Hvis boligpriserne stiger, øges din formue, og du kan måske sælge med fortjeneste. Du betaler til dig selv frem for at betale husleje til en udlejer.

• Stabilitet: Egen bolig giver tryghed og mulighed for at sætte dit eget præg. Du risikerer ikke, at en udlejer opsiger lejemålet.

• NHR og skat: Som ejer kan du drage fordel af Portugals skatteordninger for tilflyttere (NHR) mere langsigtet, og hvis du bliver boende i mange år, kan det betale sig at eje frem for at betale husleje.

• Lån med lave renter: Renteniveauet har været lavt i EU i mange år, hvilket gør lån attraktive. Med et fastforrentet lån sikrer du dig mod fremtidige huslejestigninger.

Ulemper ved at købe bolig

• Stor kapitalbinding: Udbetalingen (typisk mindst 20-30%) og handelsomkostninger gør det kapital- og omkostningstungt at købe. Det er penge, du binder i mursten, som du kunne have investeret eller brugt anderledes.

• Ansvar for vedligehold: Som ejer står du for alle reparationer og vedligehold (tag, VVS, osv.), hvor en lejer typisk får udlejer til det. Der er også faste udgifter som ejendomsskat (IMI) og forsikringer.

• Markedsrisiko: Boligpriser kan falde. Hvis du kun har planer om at blive i kort tid (et par år), kan det være risikabelt at købe, da handelsomkostningerne måske ikke indhentes ved værdistigning.

Fordele ved at leje bolig

• Fleksibilitet: Ved leje kan du nemt skifte bolig eller by, hvis dine planer ændrer sig. Du undgår at skulle sælge en ejendom igen med de omkostninger, det medfører.

• Lavere indgangsbarriere: Du skal som regel kun lægge depositum og et par måneders forudbetalt husleje, langt mindre end en udbetaling ved køb. Det er ideelt, hvis du ikke har stor opsparing eller vil bevare likviditet.

• Minimal ansvar: Større reparationer og vedligehold er udlejers ansvar. Du kan bruge din tid og dine penge på andre ting end at passe hus og have.

• Prøv-før-du-køber: Du kan lære landet og nabolaget at kende før du eventuelt køber. Det mindsker risikoen for fejlkøb i et område, du ikke trivedes i.

Ulemper ved at leje bolig

• Ingen opsparing i boligen: Husleje er en udgift uden afkast; pengene er tabt i stedet for at opbygge friværdi.

• Usikkerhed: Lejemål kan opsiges (inden for lovens rammer). Du kan risikere at skulle flytte, hvis udlejer vil sælge eller selv bruge boligen, når kontrakten udløber.

• Huslejestigninger: Over tid kan huslejen reguleres. Bor du der i mange år, kan du opleve stigninger, som du ikke har kontrol over, modsat et fastforrentet boliglån hvor ydelsen er kendt.

• Begrænset frihed: Som lejer skal du ofte have tilladelse til større ændringer i boligen (ommalering, renovering), og du kan føle, det ikke helt er dit eget hjem.

Økonomisk sammenligning

Lad os sammenligne et hypotetisk scenario over 5 år:

Bemærk: Ovenfor er forsimplet. Ved køb skal man også regne med omkostninger ved køb/salg. Ved leje kunne de sparede 40.000€ evt. investeres andetsteds. Regnestykket afhænger af markedsudvikling og investeringsalternativer.

Konklusion: Hvis du planlægger at blive mange år samme sted og har kapitalen, kan køb være fornuftigt. Er du usikker på dine planer eller vil bevare fleksibiliteten, er leje oplagt i starten. Mange danskere vælger at leje først og købe senere, når de har fundet sig til rette. Uanset hvad, så overvej din tidshorisont, økonomi og risikovillighed. For mere info om boligmarkedet, se Ejendomme i Portugal – alt du skal vide. Tal også med en økonomisk rådgiver, hvis du er i tvivl. Og husk, vores eksperter kan hjælpe dig både med at finde lejebolig eller gennemføre en bolighandel – kontakt os for personlig rådgivning i forhold til netop din situation.